Consejos, trucos y datos sobre la compra de una propiedad en Mallorca

No importa si usted quiere comprar un piso, una casa de lujo, un piso con una pintoresca vista al mar o una villa en dificultades en la necesidad de una renovación amorosa: En la isla de ensueño de Mallorca, hay muchas propiedades que ofrecen una noble y moverse y vivir en Mallorca en un entorno mediterráneo.

La compra de una propiedad es una inversión a largo plazo que debe ser bien considerada. Antes de que los posibles compradores se instalen aquí, hay que tener en cuenta algunas cosas a la hora de comprar una propiedad en España. Los posibles compradores deben informarse sobre las condiciones contractuales, los tipos de casas españolas y la situación general del mercado.

¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en España?

A pesar de la crisis financiera, España sigue siendo un país popular entre los turistas, inversores y otros interesados alemanes. En general, el mercado español es el sexto más grande de bienes raíces en Mallorca en todo el mundo, con transacciones que aumentan en un promedio del 25 por ciento anual. También se observa un aumento de los precios de los inmuebles en la popular isla de vacaciones. En 2017 y 2018, los precios fijos de casas y pisos aumentaron, los expertos advierten de una nueva burbuja inmobiliaria.

Los precios de casas y pisos subieron más en el área alrededor y en Palma de Mallorca - un promedio de 5.592 euros o 17 por ciento más en comparación con años anteriores. Los compradores de las propiedades son más jóvenes que hace unos años: En el pasado, eran sobre todo los compradores de 60 años o más los que se podían permitir una propiedad; hoy en día, los compradores suelen tener entre 40 y 50 años. El auge del mercado español se debe a la gran demanda de inversores extranjeros, entre ellos alemanes.

El primer paso en el camino hacia la propiedad soñada: encontrar el lugar perfecto para su propio hogar

Comprar una casa en Mallorca es el sueño de muchos. Las propiedades españolas ofrecen mucho espacio, un encanto mediterráneo y, a menudo, una amplia zona exterior que, gracias al interior a juego, ya proporciona una sensación de playa en casa. Incluso en los meses de invierno, el clima en Mallorca es moderado y más suave que en Alemania. Incluso entonces, las propiedades irradian una belleza incomparable y parecen aún más acogedoras y elegantes gracias a los clásicos del diseño atemporal y al bohemio chic rústico.

Antes de pensar en el diseño interior de la vivienda, hay que centrarse en la compra de la propiedad. El primer paso para comprar su propia propiedad es decidirse por una ubicación adecuada. Esto depende de las preferencias personales. Los futuros compradores deben tener claro qué ubicación les atrae, si merece la pena utilizar la vivienda allí como residencia permanente o si la propiedad en esta ubicación sólo es útil como casa de vacaciones. La diversión y el ocio locales de Mallorca y las instalaciones comerciales también pueden desempeñar un papel en la decisión.

Hay muchas casas maravillosas a la espera de nuevos propietarios en Mallorca.

Encontrar la propiedad adecuada: ¿Qué tipos de propiedades hay en Mallorca?

Los futuros compradores a menudo están perdidos antes de comprar su propia casa y se preguntan qué tipos de propiedades hay para comprar en Mallorca. Básicamente, los tipos de propiedades no difieren de las casas y pisos que existen en Alemania. Sólo en parte tienen nombres diferentes en España.

• En Mallorca hay casas unifamiliares y chalets con jardín cerrado. Estas casas tienen un mobiliario moderno, mucho espacio y garantizan suficiente intimidad. En las Urbanizaciones, las urbanizaciones españolas, hay chalés con parcelas más pequeñas.
• Los apartamentos son más baratos que una casa en Mallorca. Tienen una superficie habitable menor, a menudo una cocina abierta y están situados en zonas residenciales muy pobladas o en las proximidades directas de la playa. En Mallorca se pueden encontrar tanto pisos sencillos y prácticos como pisos lujosos con terrazas en la azotea, aparcamiento subterráneo propio y campos de golf.
• Los llamados adosados tienen un precio intermedio entre las casas grandes y los apartamentos más pequeños. Tienen dos plantas y, dependiendo del mobiliario, jardín y piscina en el exterior.
• Lascasas de pueblo tienen un aire rústico y auténtico. A primera vista, las propiedades tradicionales tienen una distribución de las habitaciones a la que cuesta acostumbrarse. Los inversores están mejorando el mobiliario y renovando las casas. A diferencia de las propiedades de las zonas densamente pobladas, las casas de pueblo están situadas en un entorno tranquilo y, en el mejor de los casos, cuentan con su propio huerto.
• Las fincas sonviviendas muy populares entre los compradores nacionales e internacionales. Aquí, los residentes consiguen una privacidad absoluta y una relajante cercanía a la naturaleza. La oferta en Mallorca abarca desde pequeñas casas de campo individualistas hasta lujosas residencias con fincas. A diferencia de otras propiedades, los compradores se ven obligados a prestar atención a condiciones y aspectos legales como el suministro de agua y electricidad cuando adquieren una casa de campo. Se requiere un vehículo personal para salir y llegar a una finca. Para utilizar la residencia con fines agrícolas, es ventajoso tener conocimientos de español.

Trámites y cuestiones fiscales al comprar una propiedad en Mallorca

En Mallorca se pagan impuestos por una vivienda de la misma manera que en Alemania. Los extranjeros interesados en comprar una propiedad en Mallorca necesitan un número de identificación fiscal español, que también puede utilizarse para otros trámites. El llamado "Número de Identificación de Extranjero" lo expiden los consulados españoles en Alemania o en Mallorca por unos 15 euros.

Revise la propiedad y el contrato cuidadosamente con un abogado antes de comprar

Cuando llegue el gran día de la visita, es importante comprobar la propiedad a fondo. El nuevo domicilio debe cumplir sus requisitos personales. Es aconsejable buscar ayuda profesional y contratar a un abogado antes del proceso legal de compra de una propiedad en Mallorca. Puede resultar útil pedir consejo a un agente inmobiliario externo que esté familiarizado con las condiciones locales. Para evitar pérdidas personales al comprar de forma privada, es importante comprobar si existen daños en la casa y preguntar por la última fecha de renovación.

La reserva debe ser revisada por un abogado y no debe firmarse precipitadamente. En España, a diferencia de Alemania, los contratos preliminares son efectivos. Incluso un acuerdo verbal tiene validez legal en España. Es mejor insistir en un contrato individual que utilizar un formulario redactado, que suele favorecer a la parte contratante. Antes de que un posible comprador firme el contrato, es importante aclarar si la parte contratante es el propietario real de la casa y si todos los acuerdos verbales figuran en el contrato. Los compradores tienen derecho a exigir la Escritura Pública de Compraventa, un contrato notarial, y a que se inscriba en el registro de la propiedad.