Comprar una casa de vacaciones en España

Verano, sol, playa... y lo mejor de todo entre cuatro paredes. Muchos veraneantes en España se quedan impresionados por el clima, el magnífico paisaje y la calidad de vida, y por eso quieren invertir su dinero en una propiedad local. Sin embargo, la compra de una casa de vacaciones debe estar bien meditada.

El punto más importante: la financiación

Debe tener claro que se compromete durante años con la financiación de un inmueble de este tipo. Especialmente en el caso de inmuebles en el extranjero, hay que comprobar especialmente todos los contratos. Es útil hablar el idioma del país.

A la hora de planificar, es importante calcular bien. Una aportación personal es ventajosa, ya que los bancos y los portales de crédito ofrecen mejores condiciones para los préstamos si se dispone de un determinado porcentaje de capital propio. Pero, por supuesto, también es posible sin ella.

Sin embargo, los bancos alemanes tienen dificultades para financiar inmuebles extranjeros si no hay suficientes garantías. Si se calculan las condiciones de forma demasiado estricta, de modo que habría que recortar en la vida cotidiana, habrá que reconsiderar la financiación.

Encontrar el inmueble adecuado

Para encontrar la casa de vacaciones adecuada en España, primero hay que tener clara la región exacta donde se va a ubicar la vivienda. El tamaño también juega un papel importante. ¿Debe ser sólo para usted? ¿Debe haber espacio para los hijos y los nietos? ¿Debe alquilarse?

Por eso tiene sentido hacer una lista de las casas de vacaciones españolas que se plantean, ordenadas por características. La España peninsular, por ejemplo, sigue siendo de fácil acceso en coche.

Si desea ir a una de las islas como Mallorca o Ibiza, siempre hay que tener en cuenta un vuelo. Es importante comparar diferentes fincas. El amor por una casa a primera vista a veces puede ser contraproducente.

Por ello, es importante tener al menos un objeto con el que comparar. Cuantas más casas con diferentes características haya mirado, mejor podrá calcular el precio.

Hay que sopesar las ventajas y los inconvenientes y no dejarse presionar pensando que si no se compra enseguida la casa de sus sueños, puede que se venda en otro sitio.

La elección de la región es especialmente importante para poder disfrutar de la propiedad durante muchos años y, si se va a alquilar, para asegurarse de que se encuentra en un lugar atractivo. Los ingresos por alquiler pueden fluctuar mucho. Las buenas conexiones con destinos populares de excursión también desempeñan un papel importante.

Ver las casas de vacaciones in situ

Puede que le cueste un poco, pero es fundamental ver las casas de vacaciones en España in situ. Comprar una propiedad en Alemania basándose únicamente en la exposición de un agente inmobiliario entraña muchos riesgos. En las fotos se pueden adornar muchas cosas.

Si el inmueble aún necesita reformas, es importante calcular correctamente los costes de antemano. Si las necesidades de renovación se estiman incorrectamente, la financiación puede resultar inasumible.

En España, es esencial contar con la presencia de un experto de confianza a la hora de inspeccionar la casa. En los países del sur, las casas se construyen según normas diferentes a las de Alemania. ¿Cómo están tendidas las tuberías de suministro de agua y electricidad? ¿Es segura la estática?

También si el suministro eléctrico está al día, si el agua de las montañas podría ser un problema para la casa y qué pasa con la calefacción si la casa se va a utilizar también en invierno son aspectos importantes antes de una compra.

Todas estas cuestiones sólo pueden ser aclaradas y estimadas por un experto español in situ. La ley y el orden son a veces interpretados más generosamente por la gente en España que aquí en Alemania.

Los acuerdos con los comerciantes no son necesariamente tan puntuales como uno podría estar acostumbrado de renovaciones anteriores. Los buenos contactos y una persona de confianza que se ocupe seriamente de las cosas en ausencia de los propietarios pueden valer absolutamente su peso en oro.

Mirar la inscripción correspondiente en el registro de la propiedad y aclarar si se trata de una casa construida legalmente también es muy apropiado en el extranjero, ya que de lo contrario pueden corresponder sanciones elevadas.

Obtener información sobre la propiedad

Para evaluar si la finca española sigue siendo la casa de sus sueños después del primer verano, ayuda informarse sobre los alrededores. ¿A qué distancia está el mar, dónde hay tiendas, cómo son las conexiones de transporte?

Cuanto mayor sea la edad, más cortas deben ser las distancias. Si los niños también van a utilizar la vivienda, una playa cercana es una ventaja. En muchas regiones vacacionales, los edificios son muy densos. Por lo tanto, debería fijarse también en las casas vecinas.

Si hay casas de vacaciones unas junto a otras, existe el peligro de que toda una zona residencial quede vacía fuera de temporada y se convierta en un atractivo para personajes turbios. Además, no hay que dejarse cegar por la maravillosa sensación veraniega.

En invierno, la situación es muy distinta. Algunas regiones están prácticamente desiertas. Por eso, los asentamientos habitados son mucho mejores durante todo el año. Es cierto que una finca solitaria y alejada de la ciudad resulta muy atractiva a primera vista en verano.

Sin un servicio de seguridad o vecinos vigilantes que cuiden de la propiedad, no podrá disfrutar de ella durante mucho tiempo. Buscar una propiedad fuera de temporada también le da la oportunidad de averiguar si le gustaría alojarse en otra época que no sea verano.

Muchos restaurantes, bares u otras atracciones sólo abren durante la temporada alta. Dependiendo de la región, esto puede hacer que una finca comprada sea muy poco atractiva fuera de esta época.

Conclusión

El sueño de una propiedad de vacaciones en España en la isla de Mallorca sólo se hará realidad si no se es demasiado ingenuo. Decidirse a corto plazo por una propiedad de vacaciones o ir sólo a distancia después de una exposición, puede ir al ojo.

Hay que considerar mejor muchos aspectos para que el proyecto no se convierta en una pesadilla. Las experiencias de otros propietarios en España pueden ayudar a reflexionar sobre los escollos oficiales.

Hablar el idioma local aporta muchas ventajas incluso antes de comprar. Aún mejor es conocer a los habitantes de la localidad deseada. También pueden vigilar la finca en ausencia de los propietarios o ayudar con la contratación de artesanos o gestiones oficiales.